Налоговый вычет или возвратные проценты: как вернуть часть денег от стоимости приобретенной недвижимости

Согласно законодательству нашей страны, если вы честно платите налоги, работаете и получаете «белую» заработную плату, купив недвижимость, можете подать заявление на возврат НДФЛ. Безусловно, здесь есть свои тонкости и нюансы, в которых предварительно стоит разобраться.

Все законопослушные граждане нашей страны платят налоги, именно для них государство придумало систему налогового вычета. Речь идет о некой сумме, которая отнимается от облагаемых налогом доходов. Именно поэтому так важно получать заработную плату официально, а не в конверте. В НК РФ существует статья 220, согласно которой при покупке работающим лицом жилой недвижимости можно получить обратно часть денег (тот самый подоходный налог). Это сделано для того, чтобы люди имели возможность в ближайшем будущем улучшить жилищные условия.

Таким образом, если гражданин работает официально (не важно, в госструктуре или на частное лицо), получает зарплату, с которой платятся налоги, решит купить квартиру, он может вернуть часть НДФЛ. В данном случае размер составляет не более тринадцати процентов от стоимости жилья. Тот же процент и при ипотечном кредитовании.

На что можно рассчитывать

Часть расходов возвращается на:

• Строительные работы или покупку жилой недвижимости;

• Улучшение жилищных условий;

• Покупку участка с жилыми постройками или под строительство жилого помещения.

Когда речь идет про кредиты и проценты, то возвращенные деньги можно пустить как на покупку, так и на постройку жилья. Если квартира, находящаяся в новостройке, покупалась без черновой отделки, причем напрямую у застройщика, вы можете получить возврат средств на ремонт.

На такой приятный бонус от государства нельзя рассчитывать при покупке жилья у родственников или работодателя, а также при повторном заявлении на использование права возврата.

 

Финансовая сторона вопроса

Чтобы понять, на какую сумму вы можете рассчитывать, нужно рассмотреть два параметра: сколько денег было потрачено на конкретную недвижимость и НДФЛ. Возврату подлежит до тринадцати процентов от стоимости жилья, но есть определенное условие: сумма вычета не должна превышать двух миллионов рублей (распространяется на собственность после 2008 года). Чтобы конкретно понять, о каких цифрах идет речь, вычет умножаем на процент возврата и получаем 260 тыс. Это максимум, на который вы можете претендовать. Если недвижимость дешевле, в итоге получаем меньшее число. У тех, кто покупал недвижимость до 2008 года, сумма возврата не превышает миллиона рублей (умножаем миллион на тринадцать процентов).

Второй момент, на который следует обратить внимание: ежегодно можно возвращать сумму, не превышающую перечисленного в бюджет подоходного налога. Деньги могут выплачиваться не сразу и не за один год, вычет разбивают на несколько частей (точную сумму могут сказать только специалисты) и выплачивают за 2-3 года.

Чтобы проще было понять эту систему, приведем пример. Скажем, некий Петров купил дом за два с половиной миллиона рублей в позапрошлом году (но после 1 января). При этом годовой заработок составил полмиллиона рублей, из которых 65 тысяч – это подоходный налог. Максимум, что он может вернуть, это 260 тысяч (как было указано выше – расчет идет на сумму до двух миллионов). Всю сумму ему, естественно, не выплатят, он получит только 65 тысяч. Оставшиеся деньги (260 тыс. минус 65) будут возвращаться в течение следующих нескольких лет.

Тем, кто покупал квартиру или дом в ипотеку до января 2014 года, целиком выплачивается НДФЛ по ипотечным процентам. Если же жилье куплено после первого января того же года, вычет составляет не более трех миллионов рублей, т.е. возврат не превысит 390 тыс.

Покупая квартиру в ипотеку, гражданин России может обратиться в налоговую службу с просьбой о том, чтобы из его заработной платы вычитывался меньший процент либо же чтобы часть денег из оплаченных в прошлом налогов была возвращена.

Если, помимо прочего, человек имеет дополнительный доход или работает на нескольких работах, при возврате НДФЛ будет учитываться весь заработок. Поэтому рекомендуется всегда платить налоги с подработок, сдачи квартиры и т. д. Скажем, если НДФЛ составлял 100 тысяч, то и ежегодная выплата будет по 100 тыс. (сумму разобьют на 3 платежа)

Если недвижимость куплена в прошлом, заявление о возврате средств можно подать и сейчас (но не более чем за три последних года). Если самому сложно разобраться во всем этом, в налоговой всех желающих без проблем консультируют специалисты. Там же можно узнать и о бумагах, которые необходимо предоставить.

 

Основные условия

Обратиться с заявлением можно в следующих случаях:

• Если гражданин ранее не получал возврат. Не стоит подделывать документы, в налоговой службе все бумаги внимательно изучаются, осуществляется проверка;

• Если гражданин платит налоги. Если зарплата маленькая (в большинстве случаев «серая», налог платится на минимальный доход), на выплату всей сумму рассчитывать не стоит;

• Если недвижимость покупается на собственные деньги или при помощи ипотеки. Как говорилось выше, на купленную у родственников или выданную от работы жилплощадь это не распространяется.

Лицо должно быть гражданином РФ или резидентом, работающим и проживающим на территории нашего государства определенное количество дней в году.

Вам обязательно откажут в следующих случаях:

• Недвижимость приобретена неработающим пенсионером, у которого нет иных доходов;

• Недвижимость приобретена у ближайших родственников, в том числе опекунов, попечителей. Речь не идет о дальних родственных связях;

• Вычет уже получался;

• Жилье куплено за счет других лиц;

• Оплата производилась из бюджетных средств. Но если недвижимость покупалась с применением маткапитала, всю сумму обратно не получите. В данном случае возврат будет, но от изначальной стоимости жилья отнимается материнский капитал.

Если в налоговую обратится мать, которая находится в декрете, возврат будет осуществлён только после выхода на работу. Если недвижимость покупалась до декрета, возврат оформляется на доход, который женщина получала между декретом и покупкой. Остаток выплачивается после того, как она вновь начнет получать заработную плату.