Квартиры на верхних этажах стоят дороже – «Азбука Жилья»

Покупатели, выбирая свое будущее жилье, ориентируются не только на социнфраструктуру близ жилого комплекса, местоположение, транспортную доступность, но также и на этаж, на котором расположится квартира.
Существует вероятность, что клиенты с осени текущего года не будут иметь возможность приобрести жилье на первых этажах новостроек, согласно изменениям в законодательство, внесенным Главархитектуры Подмосковья. Таким образом, первые этажи, возможно, станут доступны только для размещения там коммерческих помещений.

Агентство недвижимости «Азбука Жилья» отмечает, что по результатам на май текущего года в Московской области 33% приходится на находящиеся в продаже коммерческие площади, размещенные на первых этажах. В Старой Москве этот показатель равняется почти 45%. В связи с точечной застройкой районов с развитой инфраструктурой здесь застройщики преимущественно учитывали наличие коммерческих помещений на первых этажах, а в подмосковном регионе никаких ограничений изначально не было, и застройщики располагали объекты инфраструктурного значения в отдельных зданиях.

В объектах жилого назначения от сегмента «эконом» доля коммерческих площадей меньше, чем в новостройках класса «комфорт». В домах эконом-класса можно существенно сэкономить, приобретая квартиру на первом этаже.

Что касается квартир новостроек бизнес- и элит-класса, здесь можно наблюдать разницу 20% между квартирами на первых и верхних этажах, ведь для этих сегментов недвижимости немаловажную роль играют видовые характеристики жилья.

Отмечается, что застройщики зачастую готовы предоставить скидку до 10% на квартиры, размещенные с первого по третий этаж. В квартирах выше третьего этажа стоимость жилплощадей выше на 7-12%, а на верхних этажах стоимость квартиры возрастает еще на 10-15%.

«Азбука Жилья» приводит в пример ЖК «Афродита» в Мытищах, где «однушки» на первых этажах можно приобрести по цене 65.6 тыс. рублей за «квадрат», а на верхних – 71.9 тыс. рублей за «квадрат».

Но далеко не все застройщики считают, что стоимость квартиры может варьироваться в зависимости от этажа, однако часть девелоперов предпочитает учитывать видовые характеристики в разнице 10-15% в цене.
ЖК «Центр-2» в Железнодорожном как раз отличается тем, что цена той же «однушки» на различных этажах отмечается одинаковой ценой за «квадрат» - 77 тыс. рублей.

Таким образом, клиенты выбирают жилье на первом этаже с целью экономии средств, а на верхних этажах – для получения особенных видовых характеристик и проч.